Право собственности на товар

Comments

• Цитата: Добрый день. Очень прошу помочь: У нас есть здание свидетельство о регистрации у нас имеется, оплаты по нему нет,акта передачи нет. На баланс оно ставится когда будет подписан акт приемки-передачи? или когда получено свидетельство о гос. регистрации?Организация на УСН.

  
  
  Нужно смотреть договор - момент перехода права собственности. На каком основании Вам выдано Св-во о регистрации? Кто в нем указан в качестве субъекта права?
• Тоесть гос. регистрация возможна только после подписания акта приемки-передачи. или договор сам является прием-передача?
• Цитата: Тоесть гос. регистрация возможна только после подписания акта приемки-передачи. или договор сам является прием-передача?

  
  
  Да, при купле-продаже именно так. Поэтому у меня вызвало сомнение наличие у Вас св-ва о праве собственности без этих документов. Может быть, у Вас зарегистрировано обременение?
• Здравствуйте!
  То, что право собственности на здание зарегистрировано за вами, свидетельствует о том, что оно вам передано. В противном слечае, ФРС не зарегистрировало бы переход права собственности. При этом передача здания от продавца к покупателю может быть оформлена как отдельным документом (актом приема-передачи), так и без оформления такового, путем прямого указания в договоре о передаче здания. При этом, наличие унифицированной формы (ОС) не имеет существенного значения для постановки здания на учет, право собственности на которое зарегистрировано в установленном порядке.
  Согласно пункта 2 ст. 346.11 НК РФ организации находящиеся на УСН освобждены от налога на имущество.
  Затраты сможете принять после того, как их фактически понесете (расчитаетесь за здание) и введете его в эксплуатацию (п.3 ст. 346.16 НК РФ) .
• А если было-бы написано, что право пользование зданием возможно после оплаты, то на баланс мы все равно ставим. т.к. гос. регистрация прошла
  А можно еще ссылку на то что мы принимаем на баланс именно при гос. регистрации
• Добрый вечер!
  Собственнику принадлежит право владения, ПОЛЬЗОВАНИЯ и распоряжения принадлежащим ему имуществом (п.1 ст. 209 ГК РФ). Поэтому вы вправе им пользоваться. Если в свидетельсве о праве собственносити указно обременение (запрет пользования), то тогда вы, соответственно, ограниячены в этом праве до момента полной оплаты. Правда, такой формы обеспечения я еще не встречал (предполагаю, что вы что-то путаете).
  Тем не менее, если право собственности за вами зарегистрировано, вы вправе поставить имущество на баланс, в не зависимости от наличия обременения.
• Цитата: Добрый вечер!Собственнику принадлежит право владения, ПОЛЬЗОВАНИЯ и распоряжения принадлежащим ему имуществом (п.1 ст. 209 ГК РФ). Поэтому вы вправе им пользоваться. Если в свидетельсве о праве собственносити указно обременение (запрет пользования), то тогда вы, соответственно, ограниячены в этом праве до момента полной оплаты. Правда, такой формы обеспечения я еще не встречал (предполагаю, что вы что-то путаете).Тем не менее, если право собственности за вами зарегистрировано, вы вправе поставить имущество на баланс, в не зависимости от наличия обременения.

  
  
  Организация на УСН. Оплаты нет, как следует из вопроса. Пользоваться может и можно, и на баланс поставить нужно, но на расходы в НУ не спишешь.
• Я ведь не спорю. Пользователь просил уточнить возможность поставить на учет при наличии обременений. А на затраты он сможет списать только после оплаты, о чем и указано выше.
• А в налоговом кодексе есть статья что мы ставим на учет имущество если есть гос регистрация? То-есть если я правильно поняла если даже и есть обременение то на баланс мы все равно ставим, а что то сделать со зданием не можем пока не будет снято это обременение.
• Добрый день.
  Бухгалтерский учет ОС регламентируется ПБУ 6/01 "Учет основных средств".
  В налоговом учете следует учитывать положения пп.1 п.1, п.2-4 ст. 346.16 НК РФ, пп.4 п.2 ст. 346.17 НК РФ.
  Что касается регистрации, там сказано:
  Основные средства, права на которые подлежат государственной регистрации в соответствии с законодательством Российской Федерации, учитываются в расходах в соответствии с настоящей статьей с момента документально подтвержденного факта подачи документов на регистрацию указанных прав (абз.9 пп.3 п.6 ст. 346.16 НК РФ).
  Но помните, что решение о принятии стоимости имущества в расход принимается по совокупности всех необходимых факторов.
• Мы здание преобрели как товар для дальнейшей перепродажи, у нас оно на 41 счете, я уточьняла что если есть гос. регистрация то на баланс мы ставим, на затраты понятно когда пройдет оплата, и перепродать его можно если все обременения будут сняты верно?
• Добрый вечер!
  Уважаемая Анна М, чем более полно вы изначально сформулируете вопрос, тем более точный ответ вы получите. Поскольку, оказывается, здание вами приобретено для целей перепродажи, то оно не должно вводиться вами в эксплуатацию, и соответственно, не является для вас ОС. В данном случае - это товар, со всми вытекающими из этого последствиями в плане учета.
• Цитата: Мы здание преобрели как товар для дальнейшей перепродажи,у нас оно на 41 счете,я уточьняла что если есть гос. регистрация то на баланс мы ставим,на затраты понятно когда пройдет оплата,и перепродать его можно если все обременения будут сняты верно?

  
  Из всего обсуждения так и не стало ясно, о чем идет речь, о бухучете или налоговом учете. Если о бухучете ("ставим на баланс"), то причем здесь "на затраты понятно когда пройдет оплата". Если о налоговом учете , то причем здесь "А можно еще ссылку на то что мы принимаем на баланс именно при гос. регистрации".
• Здравствуйте!
  Что касается возможности отчуждения вашего имущества. Я ведь не спроста указал вам, что вы наверно что-то путаете, предполагая, что наложено ограничение в пользовании имуществом. Необходимо отличать право пользования и право распоряжения имуществом: пользование - это эксплуатация потребительских свойств имущества (если цех - то использовать его в производстве, если здание офиса - то разместить там рабочие кабинеты и т.д.). А право распоряжения имуществом - это возможность решить юридическую судьбу вещи (продать, подарить, разрушить и т.п.). В силу чего, бессмысленно ограничение права пользования (по скольку это ни как не защищает права продавца) при отсутствии ограничения права распоряжения имуществом, поскольку вы можете его, к примеру, свободно продать или внести в качестве взноса в уставной капитал. А вот это действительно затрагивает права продавца, не получившего полной оплаты.
  Поэтому, разберитесь, о том, какие у вас ограничения. Если у вас ограничения только на право пользования, то продать здание вы можете без каких-либо ограничений, в не зависимости расчитались вы за него или нет. Если у вас ограничения на право пользования и распоряжения имуществом, и это обременение зарегистрировано (имеется отметка в свидетельстве об ипотеке), то распорядиться этим зданием, в том числе продать, вы не сможете до снятия обременения.
• Я это поняла, я хочу понять на 41 сч мы ставим при получении свидетельства о гос. регистрации или при подписании договора купли продажи который является и актом приема-передачи?
• Цитата: Я это поняла, я хочу понять на 41 сч мы ставим при получении свидетельства о гос. регистрации или при подписании договора купли продажи который является и актом приема-передачи?

  
  В соответствии с актом-приема-передачи. Приняли имущество - поставьте его на учет.